婚前買房離婚怎麼分 不要因為小事傷了和氣

結婚的時候，夫妻總是覺得你們之間是共同體，所以什麼都不在乎，但是離婚的時候，就發現問題真的很難解決，尤其是你們兩個人的房子，不知道應該如何分，那就來一起看看吧！

唐先生與張女士於2006年4月8日登記結婚。婚前，唐先生購買了一套商品房。

該房合同價為120萬元，由唐先生以個人名義簽訂購房合同，並繳納36萬元首付款，其餘房款由唐先生向銀行按揭貸款30年，每月還貸7000元左右。

2007年4月，由於雙方婚後感情不和，均同意離婚，但對房屋是否夫妻共同財產存在分歧。

唐先生認為該房為其個人財產，理由是該房是他與張女士結婚之前所購買的，且首付款都是他個人的婚前財產。

張女士則認為該房屋是夫妻共同財產，理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證，該房子的產權證是在他們結婚後取得的，該房為夫妻共同財產。

至於兩個人的房子應該如何分，根據最近的法律規定，兩個人應該這樣處理。

唐先生與房產公司簽訂購房合同時，即取得了要求房產公司交付房屋以及產權過戶的權益。而房地產管理部門發放的產權證，實際上是唐先生婚前債權變成物權的實證。在這種情況下，一般是以合同簽訂的時間作為購房時間，並以婚姻登記時間的先後來確定產權歸屬。根據相關法律，此爭議房屋應屬唐先生的婚前個人財產。不過，對於婚後共同還貸款的資金，其中屬於張女士清償部分的，應當返還給張女士。

目前，通過銀行貸款支付房款，是大多數購房人的首選。購房之後貸款人都承擔着每個月向銀行還貸的義務。根據《婚姻法》的規定，一般夫妻婚後所得均屬於夫妻共同財產，所以，婚後的還貸幾乎都是以夫妻共同財產來承擔的。

婚前貸款買房在離婚進行房產分配時有以下幾種情況：

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

離婚後處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：

（一）婚前買房是一方個人支付

這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。

（二）婚前買房均為二人出資

雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，該房產就算二人否認共有財產，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。

（三）一人支付首付，婚後還貸

在法律上有規定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

（四）婚前父母買房

《最高人民法院關於適用中華人民共和國若干問題的解釋（二）》第二十二條規定：「當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。」因此，如果認定為對自己子女的贈與，則屬於該方個人財產，如果明確贈與雙方，則屬於夫妻共同財產，可以進行分割。

房產上漲部分改如何計算？

婚前買房，共同還貸的房子，往往涉及到房屋上漲部分以及共同償還貸款部分如何分割的問題。一般來講：婚後共同還貸額所對應的上漲部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋上漲(自結婚至離婚時)

公式看起來比較複雜，但理解起來卻非常簡單，就是非登記方為房屋的成本付出了多少，就應該得到多少房屋上漲部分的補償。

所以夫妻雙方共同還貸，儘管房產證只有一方的名字，房子也有另一方的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對於不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對於另一方，則需要根據共同還貸數額以及房屋上漲部分進行補償。

標籤：